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①开发项目立项批复
②规划申请、报告及图纸（企业报送规划局），建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；
③土地使用权证（发证机关：国土资源局、人民政府）；
④建筑工程施工许可证（）；
⑤惠州市建设工程施工图设计文件审查批准书
⑥商品房销（预）售许可证；
⑦工程概况及备案意见；
⑧房屋分户（室）面积对照表；
⑨销售房地产有关证明资料，以房地产购销合同统计表并加盖公章的形式包含：销售项目栋号、房间号、销售面积、销售收入、用途等。
⑩其他补充资料：当期财务会计报表；项目的预算、概算书；能够按清算项目支付贷款利息的有关证明及借款合同；与转让房地产有关的完税凭证及清算项目预缴土地增值税的完税凭证。
备注：主要核实项目开发用地面积、房屋开发面积、可销售房屋面积、实际已销售面积，各种面积确认可为销售收入的确认和开发成本的分配奠定基础。
①项目用地面积：了解《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》中土地面积，（主要以土地使用权证中登记土地面积确认），对分期开发的项目还应了解土地的分期占用情况，便于确认本期的土地成本；
②房屋开发面积：建设工程规划许可证、备案表中建筑面积的核对，备案的建筑面积应与建设工程许可证登记的建筑面积相同，备案的所有子项目应与建设工程许可证登记的工程名称相符，以核对相符的建筑面积确认房屋开发面积（与房产局复测的面积会有小额差异），注意公司在项目开发后，将其中部分面积用于经营或转作固定资产的部分（如高层住宅的底部裙楼），审核过程中也要取得其备案表；（备案表中列示的项目）
③公共配套设施开发面积：重点审核开发商向规划部门提交的《规划报告》中有关公共配套的配置以及开发面积情况；对于分期开发的，可要求开发商提供全部公共配套设施的配置总体情况；
④可销售房屋面积（含地下室）：商品房销（预）售许可证、建设工程规划许可证、备案表中可售建筑面积的核对，注意备案表中的地下人防面积（A）与销售许可证中地下车库面积（B）以及建设工程规划许可证中地下车库面积（C）之间的关系，应该是：A＋B＝C，销售许可证中只有车库数而没有面积，车库的销售面积要参照房屋分户（室）面积对照表上登记的面积；
⑤实际已销售面积：房屋分户（室）面积对照表、公司相关项目销售窗口表、销售合同及合同登记簿、销售发票存根，结合财务上的账务处理，确认实际已销售面积；
⑥未销售面积：房屋分户（室）面积对照表、公司相关项目销售窗口表，确认未销售面积。
